Prévisions des taux d’intérêt
Au vu du contexte actuel, nous nous attendons à ce que les taux hypothécaires se stabilisent d’ici à 2026, voire n’augmentent que légèrement. Des hausses rapides telles que nous les avons vécues depuis juin 2022 ne devraient plus se reproduire.
En ce qui concerne les hypothèques SARON Rollover, nous pensons que le taux devrait osciller autour de 1,25%. Pour ce qui est des hypothèques à taux fixe, nous escomptons un taux autour de 1,8% pour les échéances courtes et de 2,2% pour les hypothèques à 10 ans.
Dernière mise à jour en decembre 2024
Les prévisions sont fondées sur l’avis et sur les hypothèses du moment des spécialistes de la BCBE. Le taux hypothécaire effectif varie en fonction de divers facteurs tels que le contexte de marché, les fonds propres apportés ou l’emplacement du bien immobilier, ce qui peut expliquer les écarts éventuels par rapport aux taux projetés.
Si vous souhaitez connaître les taux applicables au logement en propriété ou à l’immeuble commercial que vous convoitez, n’hésitez pas à solliciter un entretien-conseil.
Les taux d’intérêt ont flambé en 2022, ce qui pouvait nous amener à penser que les coûts des hypothèques étaient élevés. Pourtant, il n’en est rien si l’on jette un coup d’œil en arrière. N’oublions pas que, dans les années 90, les taux hypothécaires étaient parfois proches de 8% et qu’ils se sont ensuite repliés jusqu’à la crise financière de 2008. Ils sont néanmoins restés supérieurs à 4%.
Force est de constater que les taux d’intérêt n’étaient alors pas particulièrement élevés en comparaison historique. Au contraire, c’est la longue période de taux bas enregistrée entre 2008 et 2021 qui a fait exception.
Les taux d’intérêt représentés sont des taux indicatifs. Les taux hypothécaires effectifs dépendent de différents facteurs. Renseignez-vous sur nos modèles hypothécaires ou convenez d’un entretien-conseil.
Malgré des taux hypothécaires plus élevés, les prix immobiliers dans le canton de Berne ont poursuivi leur ascension en 2024. Vous pouvez découvrir l’évolution des prix dans les différentes régions bernoises dans notre baromètre immobilier, publié chaque semestre.
Les taux à moyen et à long terme devraient évoluer latéralement au cours des prochains mois, voire augmenter légèrement. Les personnes ayant une tolérance au risque moyenne pourraient donc combiner une hypothèque du marché monétaire (hypothèque SARON Rollover) et une hypothèque à taux fixe.
L’hypothèque à taux fixe offre une certaine sécurité en cas de hausse des taux. Combiner ces deux types d’hypothèque permet de profiter de coûts de financement plus avantageux en cas de diminution des taux.
Toutefois, il n’existe pas de solution toute faite. Chacune et chacun a des besoins différents et de nombreux facteurs doivent être pris en compte dans l’équation: la sécurité et la planification que vous souhaitez pour financer votre logement en propriété, mais aussi les risques financiers que vous pouvez supporter, etc. Nous vous recommandons de solliciter sans tarder votre coach financier en vue d’examiner votre situation.
Si vous avez déjà un bien immobilier en vue et que vous souhaitez connaître nos conditions de financement, n’hésitez pas à vous adresser à nos spécialistes. Ils se feront un plaisir de vous conseiller et de vous soumettre une offre.
Que vous soyez à la recherche de la formule de financement adéquate ou déjà propriétaire de votre logement, les sujets suivants sont susceptibles de vous intéresser.
